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Para saber qué ha cambiado en la renovación de tu contrato de alquiler, sube el contrato que firmaste y el que te proponen y pulsa «Comparar». Verás arriba los cambios en la renta, los plazos, la fianza, los gastos y las cláusulas nuevas, y debajo el detalle palabra por palabra.
Por qué comparar antes de renovar
Cuando se acerca el final del contrato, es habitual que el propietario o la inmobiliaria te manden un contrato nuevo «igual que el anterior» para firmarlo otra vez. A veces lo es. Otras veces cambia la renta, se añade una cláusula de penalización, pasan a tu cargo gastos que antes pagaba el propietario o cambia el plazo de preaviso. Leer dos contratos de diez páginas buscando diferencias es lento y es fácil que se escape algo.
Con esta herramienta subes el contrato que tienes y el que te proponen, y en unos segundos ves qué ha cambiado y dónde, con los cambios en importes, plazos y cláusulas nuevas destacados arriba.
Cómo hacerlo en 3 pasos
- Añade los dos contratos: el que firmaste como «Versión original» y el que te proponen como «Versión nueva». Sirven en Word, en PDF o escaneados.
- Pulsa «Comparar» y mira primero los cambios importantes.
- Revisa el detalle cláusula por cláusula y descarga el informe si quieres consultarlo con alguien.
Contrato de alquiler: versión 1 → versión 2
TERCERA. Renta La renta mensual es de 850 € 950 € Importe
SEXTA. Desistimiento Con un preaviso de 30 días 15 días Fecha o plazo
✓ Los cambios importantes, primero y marcados.
Qué mirar en la comparación
Estos son los puntos que más suelen cambiar entre una versión y otra. Las referencias son a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para el alquiler de vivienda habitual:
| Punto | Qué dice la ley | Artículo |
|---|---|---|
| Actualización de la renta | Una vez al año, en la fecha en que se cumpla cada año de contrato, y solo si se pactó. Fíjate en si la versión nueva cambia el índice o añade un porcentaje fijo | 18 |
| Duración y prórrogas | Si dura menos de cinco años (siete si el propietario es una empresa), se prorroga cada año hasta ese mínimo, salvo que avises con 30 días de que no quieres seguir | 9 |
| Desistimiento | Puedes irte pasados seis meses avisando con 30 días; la indemnización pactada es como mucho de una mensualidad por año que quede, en proporción | 11 |
| Fianza y garantías | Fianza de una mensualidad; en contratos de hasta cinco años (siete con empresas), garantías adicionales de hasta dos mensualidades | 36 |
| Gastos | Comunidad o IBI solo si se pacta por escrito con su importe anual; la inmobiliaria y la formalización, del propietario | 20 |
Desde el 1 de enero de 2025 hay además un índice de referencia del INE que limita la subida anual; el Ministerio de Vivienda tiene una calculadora para saber qué límite se aplica a tu contrato según su fecha.
Explicamos todo esto con más detalle en la guía qué revisar en la renovación de un contrato de alquiler.
Errores comunes
- Comparar con un borrador y no con lo firmado. Compara siempre con el contrato que firmaste, no con una versión anterior que tuvieras en el correo.
- Olvidar los anexos. Si el contrato tiene inventario, normas de la comunidad u otros anexos, compáralos también.
- Dar por buena una cláusula porque es habitual. Que una cláusula aparezca en muchos contratos no quiere decir que sea válida. Si algo te parece abusivo, consúltalo con un profesional o con la oficina de vivienda de tu ayuntamiento o de tu comunidad autónoma.
Tus datos, en tu dispositivo
Un contrato de alquiler está lleno de datos personales: nombres, DNI, direcciones, la cuenta bancaria. Por eso aquí nada se sube a internet: los dos contratos se comparan en tu navegador. Y si después quieres enseñárselo a alguien para pedir opinión, puedes tachar antes los datos personales.
Esta comparación es orientativa y no sustituye el asesoramiento de un profesional.
Otras formas de usar el comparador
- Comparador completo: para cualquier documento.
- Comparar dos documentos Word.
- Comparar dos PDF.
Hazlo más rápido con Claude
Cuando llega la renovación del alquiler, la pregunta es siempre la misma: qué ha cambiado. Con la extensión de docuprivado para Claude Desktop se lo preguntas tal cual: «¿Qué ha cambiado entre el contrato de alquiler de 2025 y el de 2026?». La extensión compara los dos documentos en tu ordenador y Claude te dice los cambios importantes, como la renta, la duración, la fianza o una cláusula nueva de penalización. Renumerar las cláusulas no cuenta como cambio, y las que se mueven de sitio se reconocen. Es orientativo: ante una duda seria, consulta a un profesional.